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usdt币在哪里交易(www.caibao.it):棱镜丨押注棚改成千亿房企,中梁去年700亿拿地九成在二三线

admin2021-03-25124

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作者|郭菲菲

出品|棱镜・腾讯新闻小满事情室

作为“三道红线”融资羁系的首批试点12家重点房企,停止2020年终,中梁控股(2772.HK)欠债指标由红转黄,实现降档。

中梁控股2020年财报显示,公司剔除预收款后的资产欠债率为79.9%,较上年同期下降约11个百分点但仍超出阈值;净欠债率为65.8%,微增0.2个百分点;现金短债比到达1.4倍,其中非受限现金短债比1.1倍,较上年同期大幅提升0.73。此外,其融资成本下降0.9%至8.5%,2021年预计下降到8%以下。

在3月24日的业绩会上,中梁首席财政官游思嘉示意,根据公司自身节奏,资产欠债率2至3年内将逐步改善到70%。

财报显示,中梁整年合约销售金额1688亿元,同比增进11%,长三角区域销售占比到达64.7%。2021年合约销售目的定为1800亿元,其预期可售货值跨越2600亿元。

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不外,其毛利率下滑2.3%至21%,中梁称年内交付项目的土地成本较高所致。

游思嘉进一步注释称,从买地周期来看,2020年已确定收入主要反映2018年左右买地项目,2017年至2019年土地市场对照热,2018年以后二三线都会泛起政策性限价,长三角结构房企普遍面临这一问题,导致毛利率不高,现在土地市场严控,溢价率没有之前火爆,限价短期难以铺开,参考现在在售项目20%出头的毛利率,未来公司毛利率会维持在这样的水平。

起身于温州的中梁,2019年上市前押注三四线都会棚改盈利跃升千亿房企之列。中梁称,公司在2020年完成土储结构升级,现在土储主要在具有经济活力都市圈的二三线都会,具有较高的抗经济周期及政策风险能力。

长三角依然是中梁重点结构区域。2020年中梁斥资712亿元拿地,二三线占比92%,平均溢价率18%,拿田主要都会包罗杭州、温州、宁波等长三角区域。

停止2020年终,中梁累计总土储6510万平方米,权益土储5180万平方米,其中长三角、中西部划分占比42.2%、35.3%。根据都会层级划分,二三四线都会划分占比31.5%、50.5%及18%,平均土地成本为4300元/平米。

此外,2020年其合约销售均价上涨22%至1.25万元,中梁称,这反映升级二线及强三线都会的谋划战略已取得成效。

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